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<p style="text-align: justify;"><strong>學(xué)員背景</strong></p> <p style="text-align: justify;">Maul同學(xué)</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong>本科背景</strong><br />重慶大學(xué) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理<br />GPA:81 雅思：6.5（6）</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong>錄取學(xué)校（2021年秋季入學(xué)）</strong><br /><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://www.0535www.com/majr_1677" target="_blank" rel="noopener">南洋理工大學(xué) 國(guó)際建筑業(yè)管理</a></span><br />申請(qǐng)時(shí)間：2020.12.30<br />錄取時(shí)間：2021.03.15<br /><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://www.0535www.com/majr_50313" target="_blank" rel="noopener">華威大學(xué) 方案和項(xiàng)目管理</a></span><br />申請(qǐng)時(shí)間：2020.12.16<br />錄取時(shí)間：2021.04.26<br /><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://www.0535www.com/majr_52675" target="_blank" rel="noopener">曼徹斯特大學(xué) 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理</a></span><br />申請(qǐng)時(shí)間：2020.10.16<br />錄取時(shí)間：2020.12.18</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">01&nbsp; 志在房地產(chǎn)，我選擇留學(xué)</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">先來(lái)敘述下大背景，熟悉的同學(xué)應(yīng)該知道，<strong>房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)相當(dāng)看重實(shí)踐能力和管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)</strong>，職業(yè)發(fā)展愈久彌香（和互聯(lián)網(wǎng)等重技術(shù)、偏年輕人的行業(yè)有些不同）。而且，隨著土地紅利向管理紅利的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在TOP房企校招的門檻正在無(wú)限拔高，尤其像華潤(rùn)這樣的龍頭不僅學(xué)歷要求高，還很看重校招生上手工作的速度，但是就國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，和地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)的專業(yè)普遍存在著理論脫離實(shí)際的情況。<br /><br />我所在的重慶大學(xué)管科學(xué)院多個(gè)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)位列全國(guó)前三甚至第一，即便如此，身邊同學(xué)普遍反映對(duì)行業(yè)認(rèn)知較為陌生，大多數(shù)課堂所學(xué)與企業(yè)實(shí)操存在不一致，這種差異在第一段房企實(shí)習(xí)時(shí)會(huì)有尤為深刻的感受。<br /><br />由于TOP房企普遍要求雙985或985+211學(xué)歷，能在本科階段找到優(yōu)異工作的同學(xué)少之又少，讀研成為毫無(wú)爭(zhēng)議的大趨勢(shì)，在這種氛圍的烘托下，自然分化出留學(xué)和國(guó)內(nèi)讀研兩種選擇。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">結(jié)合開(kāi)頭提到的大背景，<strong>國(guó)內(nèi)研究生&ldquo;重理論輕實(shí)踐&rdquo;的情況依然存在，且相比本科生階段只多不少</strong>，多數(shù)高校研一以授課為主，研二強(qiáng)調(diào)科研，這些內(nèi)容大多與實(shí)際工作相去甚遠(yuǎn)，完全是兩條路徑。就算能夠經(jīng)常參與到導(dǎo)師的橫向課題中，如項(xiàng)目科研，規(guī)劃編制，市場(chǎng)及政策分析，數(shù)據(jù)收集，看似與行業(yè)聯(lián)系緊密，但由于訴求重點(diǎn)和要求不一樣，學(xué)到的東西和鍛煉的能力也存在一定差異（能直接在企業(yè)鍛煉何必繞遠(yuǎn)）。<br /><br />舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，對(duì)于土地&ldquo;兩集中&rdquo;供地，學(xué)院派的研究點(diǎn)在于供需量、土拍溢價(jià)、土地財(cái)政依賴度等的宏觀中觀分析，但對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，他只關(guān)心地塊好不好，能不能拿到地，拿到后內(nèi)部收益率有多少，大量保證金集中繳納如何協(xié)調(diào)集團(tuán)資金，土地前融怎么做。<br /><br />這樣一橫向比較大家就能感覺(jué)到不同，<strong>雖然留學(xué)也是上課，但普遍只有一年時(shí)間，可以更早入職，將更多精力置于職業(yè)發(fā)展上</strong>（有一些大家都知道的原因，國(guó)內(nèi)很多研究生導(dǎo)師是不允許學(xué)生實(shí)習(xí)的），另外，準(zhǔn)備考研的時(shí)間就完全可以拿去做兩到三段實(shí)習(xí)。<br /><br />上面這些基本就是我選擇留學(xué)的考慮了。2020年初我其實(shí)還在備考人大房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)數(shù)學(xué)都快復(fù)習(xí)完一輪了，這期間我內(nèi)心判定自己不適合待在高校里，我喜歡實(shí)踐，目標(biāo)就是工作，那就簡(jiǎn)單干脆，一切為了提升工作能力而努力，不必花費(fèi)時(shí)間在弱相關(guān)的事情上曲線救國(guó)。<br /><br />有些同學(xué)可能會(huì)擔(dān)心海外碩士的認(rèn)可度，但我在和HR交流下來(lái)發(fā)現(xiàn)<strong>在學(xué)歷基本達(dá)標(biāo)的前提下，校招的認(rèn)可度相對(duì)更看經(jīng)歷</strong>（不像頂級(jí)投行那樣存在不可逾越的學(xué)歷鴻溝）。一年海歸由于時(shí)間短，沒(méi)有積累拿得出手的經(jīng)歷，這才是不被認(rèn)可的關(guān)鍵，只要早布局，這一缺點(diǎn)是可以輕松彌補(bǔ)的！</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">02&nbsp; GPA硬傷，軟實(shí)力如何提升？</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">保研和留學(xué)的邏輯是一致的，經(jīng)歷上都是越豐富、越綜合越好，無(wú)非就是<strong>GPA！GPA！GPA！</strong>科研、實(shí)習(xí)、語(yǔ)言、其他經(jīng)歷等。重要程度排序上，GPA毫無(wú)爭(zhēng)議的碾壓一切，對(duì)于這類管理類學(xué)科或者商科，其他經(jīng)歷相差無(wú)幾，無(wú)非是針對(duì)申請(qǐng)方向的不同有一些針對(duì)性經(jīng)歷和自己的特色與見(jiàn)解。<br /><br />我就吃了GPA的大虧，因?yàn)樗枷霊B(tài)度不積極，大一大二數(shù)學(xué)和力學(xué)相關(guān)的課程都很慘（當(dāng)時(shí)績(jī)點(diǎn)最低只有2.3左右），導(dǎo)致后面幾個(gè)學(xué)期分?jǐn)?shù)再高也拉不上來(lái)。在申請(qǐng)季中這一問(wèn)題就集中突顯了，港大的兩個(gè)地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目都沒(méi)能通過(guò)簡(jiǎn)歷關(guān)，曼大CPM可能也是因?yàn)檫@個(gè)原因被rj，而身邊一些軟實(shí)力不如我但GPA比我高的朋友則能輕松拿到錄取。<br /><br />這就足以說(shuō)明在部分學(xué)校面前GPA的優(yōu)勢(shì)是碾壓性的，如果我的績(jī)點(diǎn)能再上升幾個(gè)檔次到達(dá)3.5+，其實(shí)有機(jī)會(huì)沖一沖康奈爾房地產(chǎn)，所以大家一定要重視成績(jī)，如果現(xiàn)在GPA不太理想，盡量利用剩下的時(shí)間刷刷分，績(jī)點(diǎn)每高0.1都可能從量變引起質(zhì)變。<br /><br />說(shuō)完了GPA，下面結(jié)合我自己的經(jīng)歷來(lái)談?wù)剬?duì)背景提升的思考。我的軟BG是：</p> <p style="text-align: justify;">TOP10房企暑期實(shí)習(xí)x1；國(guó)際級(jí)建設(shè)管理比賽全球第三，國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)比賽國(guó)一（都是擔(dān)任隊(duì)長(zhǎng)）；房地產(chǎn)咨詢公司國(guó)創(chuàng)（創(chuàng)業(yè)）優(yōu)秀結(jié)題；建設(shè)領(lǐng)域?qū)W術(shù)社團(tuán)副主席；校地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員；建設(shè)領(lǐng)域國(guó)際會(huì)議論文x1；其他獎(jiǎng)學(xué)金及學(xué)生工作若干。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">從我的經(jīng)歷可以看出，我本科期間的努力基本都是圍繞房地產(chǎn)學(xué)科展開(kāi)的，這里涉及到一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：<strong>如何平衡&ldquo;深度&rdquo;與&ldquo;廣度&rdquo;</strong>。我的出發(fā)點(diǎn)都是基于就業(yè)這一長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，而非局限于留學(xué)、保研、考研這種相對(duì)短線的目標(biāo)。<br /><br />對(duì)于任何企業(yè)來(lái)說(shuō)，都會(huì)期望能夠招來(lái)有專業(yè)深度的員工，打個(gè)比方，一個(gè)&ldquo;挑戰(zhàn)杯&rdquo;大創(chuàng)全國(guó)一等獎(jiǎng)和一個(gè)地產(chǎn)比賽的全國(guó)一等獎(jiǎng)，不考慮保研加分等因素，在房企HR面前一定是后者更加吸睛，畢竟組織協(xié)調(diào)演講等能力在比賽中是同等程度的鍛煉，但后者更具行業(yè)視角。<br /><br />我大三在零實(shí)習(xí)鋪墊的情況下拿到TOP 10房企的暑期實(shí)習(xí)正是基于此前強(qiáng)相關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)歷，這些經(jīng)歷讓HR和職能負(fù)責(zé)人很感興趣，自然也產(chǎn)生了更多能夠引起共鳴的話題，這其實(shí)就是&ldquo;深度&rdquo;好處的直觀體現(xiàn)。<br /><br />回到留學(xué)申請(qǐng)上，更加專一的經(jīng)歷也會(huì)體現(xiàn)出你是一個(gè)目標(biāo)明確、業(yè)有聚焦的優(yōu)秀候選人。當(dāng)然了，&ldquo;深度&rdquo;不代表把雞蛋都放在一個(gè)籃子，有余力有機(jī)會(huì)兼具廣度，是最好的結(jié)果。另外還要注意，<strong>讀書(shū)只是過(guò)程，而非結(jié)果，能力與思維的提升是最關(guān)鍵的</strong>。建議小伙伴們?cè)诒尘疤嵘龝r(shí)不要把Title看得過(guò)于重要，多去想想能學(xué)到的東西是否真的名副其實(shí)。</p> <p style="text-align: center;"><br /><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20210510/1620636525857.png" width="728" height="547" /><span class="h6">萬(wàn)丈高樓平地起</span></p> <p><br />在具體準(zhǔn)備上，地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的同學(xué)一般在大一、大二期間很難找到高質(zhì)量的房企實(shí)習(xí)，寒暑假通過(guò)一些相對(duì)偏行政后臺(tái)的崗位來(lái)了解行業(yè)的基本模式是不錯(cuò)的，某些榨取大學(xué)生廉價(jià)勞動(dòng)力的營(yíng)銷崗實(shí)習(xí)就算了。<br /><br />在校期間可以把課余精力（劃重點(diǎn)，課余，<strong>再次強(qiáng)調(diào)GPA首位度</strong>）集中在參加一些科研或比賽上，我主要的科研比賽經(jīng)歷都是在大二和大三上學(xué)期完成的，因此到了大三下學(xué)期能夠非常從容地投遞實(shí)習(xí)，不用慌著做其他提升。<br /><br />至于學(xué)生工作，如果有機(jī)會(huì)晉升到主席、社長(zhǎng)這樣的職位可以堅(jiān)持下去，對(duì)自己的能力是一個(gè)很好的鍛煉，在校招中也會(huì)很加分。<strong>科研、比賽、實(shí)習(xí)繽紛迷人眼，切忌雨露均沾而不深入</strong>，最好能夠在某個(gè)方向取得突破性成果，找到自己的特色。<br /><br />這里附上我整個(gè)申請(qǐng)季的一個(gè)TIMELINE：</p> <ul> <li style="text-align: justify;">20年1-5月：準(zhǔn)備考研內(nèi)容，思考人生有了留學(xué)想法，同時(shí)備戰(zhàn)某比賽決賽和國(guó)創(chuàng)結(jié)題；</li> <li style="text-align: justify;">20年6-8月： 放棄考研，參與暑期實(shí)習(xí)，自行搜集留學(xué)信息，期間發(fā)現(xiàn)指南者留學(xué)寶藏APP；</li> <li style="text-align: justify;">20年9-10月：簽約指南者留學(xué)，詳細(xì)溝通學(xué)校及文書(shū)細(xì)節(jié)，零碎時(shí)間學(xué)英語(yǔ)；</li> <li style="text-align: justify;">20年11月：集中備戰(zhàn)雅思，有驚無(wú)險(xiǎn)通過(guò)；</li> <li style="text-align: justify;">20年12月：收到曼大offer；</li> <li style="text-align: justify;">21年1-4月：券商實(shí)習(xí)，分別于3月及4月收到NTU和華威offer；</li> </ul> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">03&nbsp; 一些申請(qǐng)感受</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">可以看出，我的申請(qǐng)時(shí)間線整體非常緊，20年8月底才與指南者簽約，此時(shí)曼大已經(jīng)開(kāi)放申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)我還要參與暑期實(shí)習(xí)，開(kāi)學(xué)后又要上課，那段時(shí)間非常繁忙。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">尤其是雅思一直拖到10月中才開(kāi)始學(xué)，為了逼自己一把果斷報(bào)了11月20幾號(hào)的機(jī)考，備考雅思的這一個(gè)月非常痛苦和煎熬，尤其在口語(yǔ)和寫(xiě)作上幾度想要崩潰（期間曼大還拒了我一個(gè)專業(yè)），因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)不僅意味著幾千塊打水漂，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)很多學(xué)校申請(qǐng)的DDL，也無(wú)法利用寶貴的時(shí)間積累實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)......雖然最后咬牙堅(jiān)持下來(lái)，但那一個(gè)月絕對(duì)是到目前為止最痛苦的回憶。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">所以，有留學(xué)計(jì)劃的朋友一定一定要早規(guī)劃，可以留出充足的時(shí)間從容冷靜地分析學(xué)校專業(yè)、準(zhǔn)備文書(shū)、備考語(yǔ)言，聽(tīng)取專業(yè)老師的意見(jiàn)也會(huì)少走很多彎路。<br /><br />雖然我的Timeline非常緊，但好在指南者的老師們都非常專業(yè)，結(jié)合我的經(jīng)歷和意愿迅速敲定了學(xué)校及專業(yè)，并且非常及時(shí)高效的創(chuàng)作出了優(yōu)質(zhì)文書(shū)，期間我有一些對(duì)自己的文書(shū)執(zhí)念其實(shí)并不適宜，指南者的老師用專業(yè)的解答幫我修正了思維誤區(qū)，最后的申請(qǐng)結(jié)果也驗(yàn)證了老師思路的正確（想想還是有些后怕的）。<br /><br />整個(gè)申請(qǐng)季下來(lái)還有一大感悟：信息優(yōu)勢(shì)非常重要。個(gè)人的奮斗固然重要，但必須要有一個(gè)好的伯樂(lè)。當(dāng)時(shí)簽約指南者就是因?yàn)橹改险吡魧W(xué)APP上有詳細(xì)的專業(yè)介紹、錄取案例、錄取數(shù)據(jù)分析，這種信息優(yōu)勢(shì)也成了助力我申請(qǐng)到心儀學(xué)校的關(guān)鍵所在。<br /><br />那么最后，希望我的分享能幫到你，祝大家都能心有所向，皆如所愿~</p>